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■田舎暮しの新提案
定年後は都会の喧騒を離れ、大自然に抱かれて、悠々自適の生活を過ごす。そして、元気なうちは働きたいと夢見ている人は多いと思います。
しかし、知らない土地になじみ、融合し、友人ができるかなどの不安も一杯です。
定年後の田舎暮らしは絶対に失敗は許されません。それは、経済的にも年齢的にもやり直しの機会が少ないからです。
又、今は健康で元気でも、これからのご自分の年齢を考えることも必要不可欠です。
ペンションや民宿経営は、就労時間が長く、過重な労力を伴い、高齢者が新規に始める事業としては勧められません。
外から見る夢と現実のギャップが大きすぎるからです。
本物件の対象者は、年金受給者で、借入れしないで資金をまかなえる人です。
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軽食喫茶（カレー、スパゲティー、などなど＋喫茶）を併営できる別荘とする。
又、営業をやめたときに、簡易に純別荘に改造できる設計とする。
店からの収益は当てにしない。生活は年金で賄うことを前提とします。
店の売上には手をつけず、そのまま全額貯金として残す。
店の経営は5年～最長10年とする。それ以上は年齢的に過重となるので基本的に閉店する。
営業中に貯金も充分残り、店で地元の人とも知り合うことが出来るので、その後は旅行でもやりながら、人生を満喫してもらいたいと思います。
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1.土地は造成済みです。（紅梅やアジサイの木を植えてあります。）
2.測量済です。（地積変更の登記はしていません）
3.水道（富士宮市営）を引込み済です。ガスはプロパンです。
4.白糸別荘地域内です。
白糸の滝から、田貫湖へ通じる公道に面しています。
少ないですが（一日数本）バスが通っています。バス停まで2.3分です。
富士山の山頂部分が見えます。（村有林の高い木があるため）
付近には永住別荘（？）が点在しています。
街まで車で5分くらいです。
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<写真> |
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◇田貫湖ふれあい自然塾
富士山周辺の自然と利用にかかわる情報を得られる、インフォメーションセンターです。 |
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周辺地図 |
測量図 |
造成例 |
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◇田貫湖
田貫湖では逆さ富士が見られます。 |
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| 画像をクリックすると大きな写真が見られます。 |
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| □詳細情報□ |
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| 位置・交通 |
JR身延線富士宮駅の北約13Km(直線距離)に所在する。
バス停：花鳥山脈の南、約250m
田貫湖約1.600ｍ、白糸の滝より約3,000m。
白糸の滝、田貫湖幹線道路沿い。 |
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| 付近の状況 |
保養所、別荘、空地等が見られる林地地帯。 |
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| 主な公法上の規制等(道路の幅員等の個別的な規制を考慮しない一般的な規制) |
| 都市計画区分 |
市街化調整区域 |
| 森林法 |
適用あり |
| 自然公園法 |
第2種特別地域 17条許可必要 |
| 保安林 |
なし |
| 開発許可 |
花鳥山脈分譲地線引前県土地利用対策委員会の開発許可承認済み |
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| 画地条件(規模・形状等) |
地積…物件①687㎡②306㎡ 計993㎡(公簿)、実測1001.65㎡
形状…ほぼ台形 |
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方位 南向き傾斜地 傾斜 緩やか（約5度） |
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| 道路状況及び交通接近状況 |
| 接面道路 |
西側約6.5m舗装市道(建築基準法の道路認定道路1-5号線)東側約2.5m簡易舗装市道(8-36号線) |
| 交通接近状況 |
最寄内野集落へ約1,800m |
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| 土地の利用状況 |
現況利用法…別荘地として造成済み
目的外建物の有無…なし
周囲等の状況…日照・通風は良 周囲には山林が多く、空地、保養所、別荘等が見られる林地地域
その他…対象画地の北東に東京発電㈱足形発電所が所在 |
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| 立木 |
紅梅、アジサイ等 |
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| 特記事項 |
1.対象画地は花鳥山脈分譲地内に所在し、静岡県土地利用対策委員会の開発許可・承認をうけた土地であるので、都市計画第43条の許可を受けて、下記の条件下の建物の建築が可能である。
記
イ、再分割不可
ロ、建ぺい率20％以下
ハ、2階以下建物
ニ、高さ8m以下
ホ、1m以下の切り土、50cm以下の盛土
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| 993㎡(公簿面積)×0.846万円/㎡＝840万円 |
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・絶対失敗しない、無理のない設計を立案することが、熟年層の田舎暮らしの必須条件です。
・是非、働きずくめで奔走してきた今までをなつかしく思い出せる熟年を過ごしてください。
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【連絡先⇒ウララトラスト 03-3387-1321】 |
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